Alegaciones Plan Majada Monjas Becerril
La Sociedad Caminera del Real de Manzanares, como asociación preocupada por la conservación del patrimonio natural de nuestra sierra, ha presentado, junto a otras asociaciones del entorno, alegaciones al Proyecto de Plan Parcial de la Majada de Las Monjas en Becerril de La Sierra.
Se trata de una recalificación de terrenos, que el ayuntamiento presentó el 9 de diciembre, con un mes para presentar alegaciones, el cual termina el 9 de enero, aprovechando alevosamente el periodo de festividades navideñas.
Se modifica el plan general con un Plan Parcial. El documento de modificación del plan parcial lo elabora una constructora propietaria a la vez del 57% del ámbito del plan parcial.
Este Plan, aprobado inicialmente por el alcalde de Becerril de la Sierra, pretende multiplicar el uso lucrativo previsto en las Normas Subsidiarias, aumentar la densidad de la construcción, permitiendo un beneficio mayor y una sobrecarga de población en esta zona del parque regional de Guadarrama.
Dichas alegaciones, además de exigir que estas exposiciones públicas para realizar alegaciones, no aprovechen periodos festivos para limitar el libre derecho de participación pública, tal como señala el Comité de Cumplimiento del Convenio de Aarhus; se fundamenta en los siguientes términos:
PRIMERA ALEGACIÓN: EL PLAN PARCIAL PRETENDE AMPLIAR EL NÚMERO DE VIVIENDAS QUE PARA EL ÁMBITO ESTABLECE EL PLANEAMIENTO VIGENTE (NORMAS SUBSIDIARIAS), EN CASI UN OCHENTA POR CIENTO
El contenido principal del Plan Parcial es la pretensión de multiplicar el uso lucrativo previsto en las Normas Subsidiarias para el ámbito.
Pretensión de construir viviendas multifamiliares en una zona para chalets
La construcción de viviendas multifamiliares (o complejo inmobiliario en régimen de división horizontal: lo que solemos llamar “pisos”) se plantea en la propuesta de Plan Parcial en bloques que tendrían dos plantas más otra bajocubierta
SEGUNDA ALEGACIÓN: NO HAY UNA CESIÓN DE SUELO, ES UN ESPEJISMO INDUCIDO. SE INCREMENTA EL USO LUCRATIVO SIN CESIÓN DE SUELO.
Consideramos que el Plan Parcial presentado por los propietarios/as y aprobado inicialmente por el alcalde, no cumple con los estándares mínimos de información y calidad que requiere un instrumento urbanístico de este nivel, que debería incluir un estudio detallado del arbolado y la vegetación, por lo que no tampoco por este aspecto debe ser admitido.
La Majada de las Monjas, además de estar situada en la Zona de Transición del PORN, se encuentra también situada dentro de espacios que cuentan con otros niveles de protección, entre ellos:
- Área de Influencia Socioeconómica del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama.
- Zona de Transición de la Reserva de la Biosfera Cuencas altas de los ríos Manzanares, Lozoya y Guadarrama.
- Zona Forestal de la Comunidad de Madrid.
- Está junto a la vía pecuaria Vereda de los Arroyuelos.
- Tiene una importante presencia de fauna dentro de la cuadrícula 30TVL10 (con 173 citas recogidas)
- Zona de Alta Calidad de Paisaje.
- Zona de Alta Fragilidad de Paisaje.
- Vegetación mezcla de roble rebollo (melojo) y fresno.
En función de estos valores ambientales, algunos de los cuales (como la cobertura arbórea de la parcela Oeste) no se señalan adecuadamente en el Plan Parcial, consideramos que el Ayuntamiento de Becerril de la Sierra no solo NO debería aprobar el Plan Parcial presentado por los propietarios/as, sino que por esos valores rurales y naturales de facto debería clasificar toda la zona como Suelo No Urbanizable Protegido
TERCERA ALEGACIÓN: DEFECTOS FORMALES EN LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN PARCIAL, QUE OBLIGAN A SU RETIRADA Y A LA CONVOCATORIA DE UN NUEVO PERÍODO DE INFORMACIÓN PÚBLICA
En la documentación del Plan Parcial se han dado una serie de defectos de forma y ausencias que obligan al Ayuntamiento a reabrir el plazo de información pública, subsanando esos defectos y ausencias.
A pesar de aparecer en el Índice, en el documento del Plan Parcial no está el obligatorio Documento Ambiental Estratégico.
Se puede consultar en detalle el documento de alegaciones a través del siguiente enlace: